Cosa fare se subisci un danno in casa da un vicino

Di Marianna Siani

Esperta Assicurazioni

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Vivere accanto ad altre persone comporta inevitabilmente qualche imprevisto, soprattutto quando si verificano danni alla propria abitazione causati dai vicini. Infiltrazioni, crepe nei muri o lavori mal eseguiti possono trasformarsi in costosi problemi da risolvere. In questo articolo scoprirai come affrontare queste situazioni, quali sono i tuoi diritti e in che modo un’assicurazione casa può proteggerti da spese impreviste

Come comportarsi quando un vicino causa danni

Vivere in prossimità di altre abitazioni o in un condominio significa inevitabilmente interagire con i vicini. Tuttavia, possono verificarsi situazioni spiacevoli, come danni causati da negligenze o incidenti strutturali. Cosa fare, quindi, se il tuo vicino provoca danni alla tua casa?

Per prima cosa, è fondamentale verificare l'entità del danno e individuarne la causa. Se il danno è attribuibile al vicino, raccogli prove documentali come fotografie, video o eventuali testimonianze. Questo materiale sarà utile sia per eventuali comunicazioni con la compagnia assicurativa che in caso di procedimenti legali.

📌 “I danni causati dai vicini possono risultare costosi e difficili da gestire. Una polizza casa con copertura per danni accidentali e da terzi può tutelarti economicamente e permetterti di risolvere il problema senza stress. Scopri le migliori offerte disponibili e proteggi la tua casa!”

Ad esempio, se noti infiltrazioni di umidità causate dal vicino – come macchie d'acqua, muffa o gocciolamenti – potrebbe trattarsi di una perdita da una tubatura danneggiata o da scarsa manutenzione. In questo caso, prova a contattare il vicino per concordare un intervento. Se non riesci a trovare un accordo, sarà necessario adottare altre soluzioni.

Una volta accertato che il danno proviene dal vicino, il passo successivo è informarlo in modo chiaro e civile. Spesso una semplice segnalazione può bastare per risolvere il problema senza bisogno di ricorrere a vie legali.

Se vivi in un condominio, è utile coinvolgere l'amministratore. Questo può agire come mediatore e valutare se il danno riguarda anche le parti comuni dello stabile, come la facciata esterna o le tubazioni condominiali. In questi casi, le spese potrebbero ricadere su tutti i condomini.

Se il vicino nega la responsabilità o la causa del danno non è chiara, sarà necessario consultare un tecnico qualificato, come un geometra, un perito o un idraulico. Questo esperto può individuare l'origine del problema e fornire una relazione tecnica, utile per risolvere la questione.

Ricorda che molte polizze assicurative casa includono la copertura per danni causati dai vicini, come infiltrazioni d'acqua. Verifica il tuo contratto assicurativo e, se necessario, informa la tua compagnia assicurativa, che potrà avviare una perizia e gestire il risarcimento.

📌 “Se non hai ancora una polizza casa, considera l’importanza di tutelarti da danni accidentali causati da terzi. Una buona assicurazione può coprire infiltrazioni, danni strutturali e persino le spese legali in caso di controversia con un vicino.”

Quando si può denunciare un vicino

È possibile denunciare un vicino se i danni alla tua abitazione derivano da negligenza o azioni illecite, come infiltrazioni d'acqua, rumori molesti o lavori non a norma. Secondo l'articolo 2043 del Codice Civile, chiunque causi un danno ingiusto è obbligato a risarcirlo.

Se il vicino non interviene dopo una segnalazione formale, puoi procedere con una diffida legale tramite raccomandata o PEC. In caso di mancata risposta o di rifiuto di risarcire il danno, sarà necessario coinvolgere un avvocato e valutare un’azione legale.

Quali sono i tempi per richiedere un risarcimento

In base all’articolo 2947 del Codice Civile, hai 5 anni di tempo per richiedere il risarcimento dei danni al vicino. Questo è il termine massimo previsto per la prescrizione del diritto al risarcimento per danni extracontrattuali.

Tuttavia, è consigliabile agire rapidamente per evitare che la controparte possa contestare la tua richiesta, adducendo altre possibili cause del danno. Inoltre, intervenire subito consente di raccogliere prove solide, come fotografie, perizie tecniche e testimonianze.

📌 “Se non hai ancora una polizza casa, considera l’importanza di tutelarti da danni accidentali causati da terzi. Una buona assicurazione può coprire infiltrazioni, danni strutturali e persino le spese legali in caso di controversia con un vicino.”